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讀本房產|這些房產知識你都不知道,還敢說自己懂房嗎?

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發表于 2021-1-21 14:37:41 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
對于我們普通購房者而言,購房不是一件容易的事兒,面對銷售員滔滔不絕的講解,以及成堆的專業術語,是否會感到迷惑不解?之前小編為大家準備了房地產知識200問,今天,將繼續為您更新房地產基礎知識,想要了解的購房者請持續關注我們!
來源包圖網(已獲授權)

201、公共維修基金的交納人是:購房人。


202、公共維修基金何時交納:在交房時交納。


203、印花稅是指:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。


204、居住用地使用年限:70年。


205、商業用地使用年限:40年。


206、工業用地使用年限:40年。


207、綜合用地使用年限:50年。


208、土地使用年限屆滿后怎么辦:業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續使用該土地。


209、申辦產權需具備哪些資料:審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。


210、辦理產權需交納哪些費用:產權登記費、勘丈測繪費、工本費。


211、房地產產權初始登記是指:對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。


212、房地產登記是指:房地產產權登記。


213、房地產登記的種類:分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。


214、什么情形屬于房地產變更登記:

(1)地產使用用途改變;

(2)權利人姓名或名稱發生變化的;

(3) 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的;

(4)建筑物、附著物倒塌、拆除。


215、房地產登記是以什么單位進行登記的:是以一宗土地為單位進行登記的。


216、申請房地產登記可否委托他人代理:可以委托他人代理。


217、由代理人辦理申請房地產登記的,應向登記機關提交什么材料:申請人的委托書。


218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為:房地產轉讓。


219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓:轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。


220、在什么情況下房地產開發項目可以交付使用:房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;


221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用:不得交付使用。


222、預售面積是指:預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。


223、預售面積只供什么情況下使用:只供房地產預售時使用。


224、竣工面積是指:竣工面積是指房地產竣工后實測的面積。


225、商品房預售須符合哪些條件?:

(1)交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(2)有建設工程規劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算,投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;、

(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。


226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同:

(1)房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋;

(2)建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。


227、五證是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。


228、國有土地使用證:是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。


229、建設用地規劃許可證:是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。


230、建設工程規劃許可證:是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。


231、二書是指:《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。


232、房地產抵押是指:指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(或押權人)提供債務履行擔保的行為。


233、房地產按揭是否屬于房地產抵押的一種形式:是。


234、申請抵押登記應提交什么資料:

(1)《房地產抵押登記申請書》;

(2)委托書;

(3)房地產證;

(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明;

(5)商品房買賣合同和個人住房借款合同。


235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理:不做調整。


236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理:于下一年1月1日開始,按相應期限檔次利率執行新利率。


237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算:提前清償的部分在以后期限不再計息,此前已計收貸款利息不作調整。


238、銀行按揭是指:購房抵押貸款,是購房者以所購房屋的產權作抵押,由銀行先行支付房款給發展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息。


239、個人住房按揭需提交哪些資料:購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件(未婚證明原件)、 收入證明(個體戶則提供營業執照及稅票)、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。


240、住房公積金是指:單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。


241、公積金貸款是指:由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。


242、公積金貸款擔保費用計算公式:貸款金額×貸款年限×千分之0.75。


243、什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠:首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金(組合)貸款時。


244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是:減免40%。


245、申請住房公積金貸款的條件:凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上, 并且目前仍在繳存公積金,才有資格申請。


246、辦理公積金貸款應提供哪些資料:身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份,首付款票據。


247、組合貸款是指:公積金貸款與商業貸款的合稱。


248、北京市限購政策:連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。


249、目前住房公積金貸款最高額度為:80萬元。


250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為:30%。


251、90平方米以內(含)商品住房公積金貸款首付比例為:30%。


253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款:借款申請人還清住房公積金貸款后。


254、契稅是以什么價格為基數收取的:總房價。


255、契稅稅率為:90㎡以下的1%;90~140㎡為1.5%;140㎡以上為3%。


259、純企劃是指:由發展商出廣告費,代理公司根據項目的特點,來為這個項目進行一系列的廣告策劃,不包括現場業務。


260、企劃代銷是指:由發展商提供廣告費用,我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位,從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。


261、包柜是指:代理銷售者或公司僅負責銷售,而企劃則由其它的廣告公司負責。


262、包銷是指:由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。


263、個案是指:房地產項目。


264、開盤:一個項目正式公開發售。


265、銷售率:指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。


266、起價:是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。


267、均價:單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。


268、基價:經過核算而確定的每平方米的基本價格。


269、銷售價:以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。


270、總價:總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格,是購房者購買該套房子所要付出的全款。


271、定金:只是預付款的一部分,起到擔保債權的作用。


274、SP的中文解釋:銷售促進。


275、SP是指:一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行為。


276、DSP:有一定針對性的網路彈窗廣告。


277、PR:用以提升企業和產品形象的公關活動。


278、CF:電視廣告。


279、DM:一種對于目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。


280、POP:指樹立在戶外的,大型的平面看板廣告。


281、NP:報紙廣告。


282、VI:平面廣告表現的總稱。


283、CI:企業形象表現的總稱。


284、SOWT:個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。


285、銷海:用以促進銷售的單張平面印刷海報。


286、夾報:一種跟銷售海報類似的平面印刷品,用以夾在各類報紙中做宣傳。


287、KT板:售樓處現場內布置的一種表現企業和產品形象的看板。


288、LOGO:展現產品形象和特色的標志。


289、鳥瞰圖:從空中俯視的整個區域的效果表現圖。


290、墨線圖:單個產品或樓層的平面表現圖,一般會標明比例及尺寸。


291、家配圖:在墨線圖的基礎上配置上家具的平面效果表現圖。


292、效果圖:一種表現建筑外立面、小區景觀等的平面圖片。


293、地理位置圖:一種表明個案所處位置的平面表現圖。


294、交通表現圖:一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。


295、生活機能圖:一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖


296、房型單片:印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。


297、樓書:對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。


298、道旗:沿馬路設置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。


299、燈箱:一種有內部燈光設置的,用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物,一般為箱體結構。


300、高炮:一種不依附建筑物,用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。


301、計算全部建筑面積有哪些,例出5種:

房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。


302、計算一半的建筑面積有哪些,例出5種:

有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋,無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。


303、不計算建筑面積的有那些,例出5種?:

柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(露臺)、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油(水)池、地下人防干道、支線等。


304、分攤公用建筑面積的計算方法:分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數


305、公用建筑面積分攤系數計算方法:公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和


306、公用建筑面積計算方法:公用建筑面積=整幢建筑的面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積


307、哪些公用面積應分攤,例出5種:室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。


308、哪些公用面積不能分攤,例出5種:不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層;為了整棟建筑物使用的配電房;公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。


來源:柳房網


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